Mediation betingelse i ejerskab-lejer retssag

Før man anlægger en retssag om boliglejekontrol, skal man først gå til mediation (mægling). Fra 1. september 2023 kan ejere og lejere ikke anlægge retssag uden først at have forsøgt at bilægge deres tvist gennem mækling – undtagen hvis lejeren ikke betaler huslejen og ejeren søger tvangsfuldbyrdelse i stedet for først at gå til mægling. Hvis ejeren derimod søger om fraflytning af anden grund – for eksempel fordi han selv skal bruge ejendommen – skal han først gå til mægling. Tvister om huslejen, justering af huslejen på grund af inflation, andre årsager til fraflytning, og situationer hvor lejeren gør krav gældende mod udlejeren for fejl eller mangler i lejemålet – alle disse skal først søges løst gennem mægling.

HVEM STARTER PROCESSEN?
Den part, der fremsætter krav, starter mæglingssagen. For eksempel: en ejer siger til sin lejer “Min søn kommer fra Tyskland, så du må flytte ud” – hvis lejeren ikke går med til det, skal ejeren først prøve mægling. Hvis mæglingen ikke fører til enighed, kan ejeren derefter anlægge retssag om fraflytning.

MØD PARTERNE HINANDEN?
Parterne eller deres advokater mødes sammen med mægleren. Men at møde op er ikke obligatorisk. Hvis en part udebliver, udsteder mægleren en rapport, der fastslår, at der ikke kunne opnås enighed. Derefter kan retssagen gå videre.

ER MÆGLERENS AFGØRELSE BINDENDE?
“Mægleren træffer ikke afgørelse som en dommer ville gøre. Mæglerens opgave er kun at hjælpe parterne til at nå til enighed. Hvis parterne accepterer et forslag, bliver det skriftligt dokumenteret. Når mægleren og begge parter har underskrevet dokumentet, er parterne retligt bundet af det. Der foreligger derefter en officiel aftale mellem parterne – svarende til en notarbekræftet dokumentation. Tvisten løses uden at skulle anlægge retssag.”