Tyrkisk ejendomsregister 2026 (TAPU-gebyrberegner)

Hvor meget betaler du hos tinglysningsmyndigheden, når du køber bolig i Alanya? — En enkel forklaring til udenlandske købere

Når du køber et hus, en lejlighed eller en villa i Alanya, er der officielle omkostninger, du skal betale hos tinglysningsmyndigheden ud over annoncens pris. Her svarer vi, uden at citere lovparagraffer, blot på spørgsmålet: “Hvor meget kommer der egentlig ud af min lomme?”

Kort sagt: for en bolig til en værdi af 3.000.000 TL betaler du i alt cirka 148.000 TL i officielle omkostninger (tinglysningsafgift + sagsbehandlingsgebyr). Hvis du er udenlandsk statsborger, tillægges yderligere 20.868 TL. Herunder forklarer vi, hvor disse tal kommer fra, og hvad du bør være opmærksom på i processen.

Hvilke poster udgør det samlede beløb?

• Tinglysningsafgift (overdragelsesafgift): 4 % af boligprisen. Dette er en officiel statslig afgift, der ifølge loven deles ligeligt mellem køber og sælger — men på Alanyas marked er det som regel køberen, der betaler det hele.
• Sagsbehandlingsgebyr (driftskapitalgebyr): et fast beløb — omkring 7.600 TL for Alanya. Uafhængigt af boligprisen og det samme ved hver transaktion.
• Tillæg for udenlandsk statsborgerskab: hvis køberen er udenlandsk statsborger, tillægges yderligere 20.868 TL pr. ejendom. Dette gebyr gælder kun udenlandske købere — tyrkiske statsborgere betaler det ikke.

Hvem betaler disse omkostninger — mig eller sælgeren?

Ifølge reglerne deles det 50/50, men i praksis på Alanyas marked dækker køberen som regel hele beløbet. Afklar dette med sælgeren/mægleren, før du starter købsprocessen — tjek, om annoncen nævner noget i retning af “tinglysningsomkostninger påhviler køber”.

Hvornår betaler du — før eller efter underskrift?

Du betaler under din aftale hos tinglysningsmyndigheden, før overdragelsen afsluttes. Når du har betalt og modtaget kvitteringen, godkender embedsmanden transaktionen og udleverer skødet til dig. Tænk på det som “betal først, skriv under bagefter”.

Kan jeg betale i en anden valuta end tyrkiske lira?

Nej, den officielle betaling sker i tyrkiske lira. Du kan dog betale med et udenlandsk betalingskort eller overføre penge fra udlandet og veksle dem til TL — tinglysningsmyndigheden accepterer kortbetaling.

Skal jeg kende disse omkostninger på forhånd, eller finder jeg dem ud hos tinglysningsmyndigheden?

Det nøjagtige beløb fastlægges hos tinglysningsmyndigheden ud fra din boligpris og de gældende officielle koefficienter. Men med ovenstående satser (4 % + fast ~7.600 TL + 20.868 TL hvis du er udenlandsk statsborger) kan du selv regne dig frem til et cirka-budget på forhånd — det er præcis, hvad beregneren øverst på denne side er til.

Hvad hvis mægleren eller sælgeren foreslår: “lad os ikke skrive den rigtige pris, men en lavere, så vi betaler mindre afgift”?

Vi anbefaler, at du ikke accepterer dette forslag. Denne praksis er ulovlig, og straffene for det er blevet betydeligt skærpet på det seneste — der kan pålægges en bøde svarende til hele det underdeklarerede beløb. Det, der på kort sigt ligner en besparelse på nogle tusinde TL, kan senere åbne op for en stor økonomisk risiko.

Har jeg brug for en tolk under tinglysningsprocessen?

Hvis du ikke taler tyrkisk — absolut ja. At have en autoriseret tolk med sig er vigtigt både for at forstå transaktionen og for at undgå et senere problem som “jeg forstod ikke, hvad jeg skrev under på”. Mange ejendomsmæglere og advokater kan arrangere denne service.

Skal jeg hyre en advokat?

Det er ikke obligatorisk, men især hvis du køber fra udlandet eller ikke vil være til stede i Tyrkiet under processen (gennemføres via fuldmagt), giver det reel tryghed at have en advokat, der følger kontrakten og tinglysningsprocessen på dine vegne.

Hvorfor adskiller beløbet i Alanya sig fra andre byer?

Det faste sagsbehandlingsgebyr (driftskapitalgebyret) ganges med en koefficient, der varierer efter region i Tyrkiet — denne koefficient er højere i tætbefolkede, turistiske områder. Alanyas koefficient ligger på et højere niveau end et standard lille distrikt, tættere på niveauet for storbyer som Istanbul.