Stop til ulovligt byggeri: Ny æra for landbrugsjord og de juridiske konsekvenser

To nylige nyheder har sat fokus på et velkendt problem i Tyrkiet: ulovligt byggeri på landbrugsjord og i særligt beskyttede naturområder. Nær floden Acısu i Serik-distriktet ved Antalya er der truffet beslutning om nedrivning af næsten 300 ulovlige containere beliggende i et særligt beskyttet miljøområde (Özel Çevre Koruma Bölgesi). Samtidig er der offentliggjort ny regulering under overskriften “Slut med bungalows og sommerhuse på markerne” – et af de mest håndgribelige skridt hidtil til beskyttelse af landbrugsjord i Tyrkiet.

I denne artikel gennemgår vi de juridiske konsekvenser, som ejere af ulovlige bygninger nu står over for.

1. Den nye bekendtgørelse i Lovtidende

Den 4. april 2026 trådte “Bekendtgørelse om beskyttelse og anvendelse af landbrugsjord” i kraft ved offentliggørelse i det tyrkiske Lovtidende (Resmî Gazete), nr. 33214. Bekendtgørelsen er udstedt af Ministeriet for Landbrug og Skovbrug og er udformet inden for rammerne af lov nr. 5403 om jordbeskyttelse og arealanvendelse (Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu). Den fastsætter nye regler for klassificering, beskyttelse og eventuel dispensation til ikke-landbrugsmæssig anvendelse af landbrugsjord.

Bekendtgørelsens vigtigste bestemmelser

Med disse regler er der officielt sat en stopper for den bølge af bungalows og sommerhuse på landbrugsjord, der tog fart særligt efter COVID-19-pandemien.

2. Ingen byggetilladelse på arealer under 990 m²

a) Nedrivningsbeslutning for 300 containere ved Acısu

Ifølge avisen Gazete Oksijen er der ved floden Acısu i Serik-distriktet nær Antalya – i det beskyttede område mellem turistcentrene Belek og Boğazkent – registreret næsten 300 ulovlige containere i et særligt beskyttet miljøområde. Nogle af disse er angiveligt ombygget til villaer i to etager med private broanlæg og både foran. Hertil kommer, at der ikke er kloakforbindelse, og spildevand løber direkte ud i floden.

Den lokale afdeling af Ministeriet for Miljø, Byplanlægning og Klimaforandringer har givet ejerne en frist til at fjerne bygningerne. Er de ikke fjernet inden fristens udløb, vil nedrivningen blive gennemført i samarbejde med Serik Kommune og det statslige vandforvaltningsorgan (Devlet Su İşleri). Dette er en direkte anvendelse af bekendtgørelsens bestemmelser om nedrivning af ulovlige bygninger.

b) Slut med bungalows og sommerhuse på marken

En nyhed på NTV bekræfter, at den nye bekendtgørelse reviderer, hvilke bygninger der overhovedet må opføres på landbrugsjord. Bungalows og sommerhuse kræver herefter rådsgodkendelse, ulovlige bygninger skal nedrives, og arealerne skal retableres. Ejere, der ikke overholder en nedrivningsbeslutning inden for 1 måned, risikerer at blive politianmeldt, ligesom staten opkræver nedrivningsomkostningerne.

Begge nyheder refererer til den samme bekendtgørelse og viser, at myndighederne er indstillet på at håndhæve reglerne konsekvent – både på landbrugsjord og i beskyttede naturområder i hele Tyrkiet.

3. Juridiske konsekvenser for ejere af ulovlige bygninger

Ejere af ulovlige bygninger kan ifølge den nye bekendtgørelse og den gældende lovgivning komme til at stå over for følgende sanktioner:

• Administrativ bøde: Efter lov nr. 5403 kan ejere, der anvender landbrugsjord til ikke-landbrugsmæssige formål, pålægges en bøde.
• Opkrævning af nedrivningsomkostninger: Alle udgifter til nedrivning og bortkørsel af materialer, der afholdes af staten, kræves tilbagebetalt af ejeren.
• Vederlag for uberettiget brug (ecrimisil): Ved ulovlig brug af arealer under statens kontrol kan der opkræves et vederlag for den forløbne brugsperiode med tilbagevirkende kraft. Dette svarer til en form for erstatningsleje for uretmæssig besiddelse.
• Politianmeldelse: Overholdes nedrivningsfristen ikke, kan der indgives anmeldelse til anklagemyndigheden.

4. Advokat Sibel Demirals vurdering

Vi har bedt Advokat Sibel Demiral om at kommentere den nye regulering:

“Bekendtgørelsen om beskyttelse og anvendelse af landbrugsjord, der trådte i kraft den 4. april 2026, er et virkelig velkomment skridt til beskyttelse af vores frugtbare jord. Den eksplosive vækst i sommerhuse og bungalows på landbrugsjord – som tog til efter pandemien – har ført til misbrug af arealer og miljøproblemer. De nye krav om godkendelse, minimumsarealets størrelse og nedrivningsproceduren vil have en mærkbar afskrækkende effekt på ulovligt byggeri.”

Advokat Demiral fremhæver særligt følgende punkter:

• Inden du bygger noget som helst på landbrugsjord, skal du indhente godkendelse fra de relevante myndigheder.
• Ejere, der allerede har ulovlige bygninger, har ret til at anlægge en forvaltningsretlig retssag mod en nedrivningsbeslutning. Det er dog afgørende at søge juridisk rådgivning i tide.
• Bekendtgørelsen kræver, at ejerne gives skriftlig meddelelse og en frist, inden nedrivning iværksættes. Det betyder, at du ved at reagere hurtigt kan undgå unødige retstab.

5. Konklusion og anbefalinger

Bekendtgørelsen af 4. april 2026 markerer et vendepunkt i beskyttelsen af landbrugsjord og bekæmpelsen af ulovligt byggeri i Tyrkiet. Nedrivningsbeslutningen for de næsten 300 containere ved Acısu i Antalya viser, at myndighederne er fast besluttet på at håndhæve reglerne i praksis.

Har du et sommerhus, en bungalow eller en container på landbrugsjord, anbefaler vi:

• Afklar din juridiske situation ved at henvende dig til den relevante kommune eller provinsmyndighed (valilik).
• Overvejer du at anlægge en forvaltningsretlig retssag mod en nedrivningsbeslutning, bør du straks søge hjælp hos en advokat.
• Planlægger du nyt byggeri, skal du først indhente rådsgodkendelse og overholde de minimumskrav, bekendtgørelsen stiller: mindst 5.000 m² jord, maks. 30 m² grundareal og kun ét hus pr. matrikel.

© 2026 | Advokat Sibel Demiral
Denne artikel er udelukkende til orientering og udgør ikke juridisk rådgivning. Har du konkrete juridiske spørgsmål, bør du altid konsultere en advokat.