Tilladelse til korttidsudlejning: Annulleres ved manglende udbedring inden 30 dage

En ændring af bekendtgørelsen, udstedt af Kultur- og Turistministeriet, trådte i kraft den 27. oktober 2026 ved offentliggørelse i den tyrkiske statstidende (Resmî Gazete) nr. 33413. Ændringen vedrører tilladelse til turismebaseret udlejning (på tyrkisk: turizm amaçlı kiralama izin belgesi): opdages der mangler, uegnet dokumentation eller ændringer i de oplysninger og dokumenter, der lå til grund for tilladelsen, gives ejeren 30 dage til at udbedre forholdet. Er forholdet ikke udbedret ved fristens udløb, annulleres tilladelsen. I Alanya udlejes en stor del af ferieboligerne – lejligheder, residenser og villaer – sæsonmæssigt eller på dagsbasis, og denne ændring mærkes derfor direkte i området.

Hvad indebærer bekendtgørelsesændringen af 27. oktober 2026?

Ændringen omformulerer § 12, stk. 4, i bekendtgørelsen om regulering af turismebaseret udlejning af boliger, som oprindeligt blev offentliggjort den 28. december 2023. Kernen i de nye regler er:

• Der findes mangler eller uegnet dokumentation i de dokumenter, der ligger til grund for tilladelsen, eller
• der konstateres efterfølgende ændringer i de oplysninger og dokumenter, der dannede grundlag for tilladelsen.

I begge tilfælde gives indehaveren 30 dage til at udbedre forholdet. Sker det ikke, annulleres tilladelsen til turismebaseret udlejning af boligen. Bekendtgørelsen administreres af Kultur- og Turistministeren.

I praksis er formuleringen “ændringer i oplysninger og dokumenter” væsentlig. Det kan f.eks. dreje sig om salg af boligen, ejerskifte, nye ejere af ejerlejligheder i bygningen eller dokumenter, der er blevet forældede. Derfor er det nødvendigt at holde sagsmappen opdateret, også efter at tilladelsen er udstedt.

Hvem er forpligtet til at have tilladelse til turismebaseret udlejning?

Den grundlæggende lov på området – lov nr. 7464 om turismebaseret udlejning af boliger og ændring af visse love (herefter: Lov nr. 7464) – blev vedtaget i det tyrkiske parlament i oktober 2023 og har været i kraft siden 1. januar 2024. Loven definerer udlejning af en bolig til brugere i op til 100 dage ad gangen som “turismebaseret udlejning”. Udlejning i mere end 100 sammenhængende dage falder uden for lovens anvendelsesområde og er underlagt de almindelige lejeregler.

Ifølge lovens § 3 skal tilladelsen indhentes, før der indgås en lejekontrakt om turismebaseret udlejning. Kultur- og Turistministeriet er kompetent myndighed og kan delegere denne beføjelse til de regionale gouvernørembeder (valilikler). Ansøgninger indgives udelukkende via den tyrkiske e-forvaltningsportal e-Devlet; fysiske ansøgninger behandles ikke.

Grundlæggende betingelser for tilladelsen

• Beslutning fra samtlige ejere i ejerlejlighedsforeningen (Kat mülkiyeti): I bygninger underlagt ejerlejlighedsreglerne skal der fremlægges en enstemmig beslutning fra samtlige ejere i bygningen. I større komplekser gælder dette krav kun for den bygning, hvori den udlejede bolig er beliggende.
• 25 %-grænsen: I bygninger med mere end tre selvstændige enheder kan der maksimalt udstedes tilladelse til 25 % af enhederne til samme udlejer.
• Skilt: Et skilt med de krav, ministeriet har fastsat, skal ophænges ved boligens indgang.
• Identifikationspligt: I boliger med tilladelse gælder reglerne i lov nr. 1774 om registrering af beboere; indehaveren af tilladelsen er ansvarlig for anmeldelsen.
• Forbud mod udlejning pr. værelse: Boligens enkeltværelser må ikke udlejes separat til forskellige personer via individuelle kontrakter.

Loven indeholder desuden en undtagelse for boliger af høj kvalitet, hvor hverken enstemmighedskravet eller 25 %-grænsen finder anvendelse. Hvorvidt en konkret bolig opfylder betingelserne for denne undtagelse, beror på en individuel vurdering.

Hvad venter boligejere i Alanya?

En stor del af de boliger, der udlejes turistmæssigt i Alanya, ejes af udlændinge. Udlændinge, der har købt bolig og ønsker at udleje den i sommersæsonen, er underlagt de samme tilladelseskrav. Bekendtgørelsen kræver, at udenlandske ansøgere fremlægger kopi af pas samt udenlandsk identifikationsnummer eller tyrkisk skattenummer.

Med den nye ændring er der særligt grund til at være opmærksom på følgende:

• Meddelelser fra e-forvaltningsportalen og ministeriet bør følges løbende – overses en meddelelse om mangler, kan 30-dagesfristen udløbe uden effekt.
• Ved salg af boligen eller ejerskifte bør tilladelsens status kontrolleres særskilt, og en ny tilladelse bør behandles i den nye ejers navn.
• Dokumenter som enstemmighedsbeslutning fra ejerforeningen og skødeoplysninger (TAPU) bør holdes ajour.
• Efter bekendtgørelsens oprindelige ordlyd kan boliger kontrolleres inden for 30 dage efter udstedelse af tilladelsen og herefter mindst hvert andet år; konstateres der mangler ved en kontrol, kan det udløse en ny 30-dages procedure.

Det er også vigtigt at skelne klart mellem turismebaseret udlejning og ordinær langtidsudlejning. Udlejning over 100 dage reguleres af de almindelige lejeregler, og her gælder andre procedurer – f.eks. reglerne om registrering af lejekontrakter via e-forvaltningsportalen.

Sanktioner ved udlejning uden tilladelse

Annulleres tilladelsen, må boligen ikke længere udlejes turistmæssigt. Fortsættes udlejningen alligevel, kan der pålægges administrative bøder i henhold til § 4 i Lov nr. 7464. I lovens oprindelige tekst fremgår følgende beløb:

De administrative bøder reguleres hvert kalenderår med omvurderingssatsen i medfør af § 17, stk. 7, i lov nr. 5326 om overtrædelser (Kabahatler Kanunu). Derfor bør det aktuelle beløb kontrolleres særskilt med udgangspunkt i det år, hvor bøden pålægges.

Der er desuden et separat lovinitiativ på vej rettet mod udenlandske digitale udlejningsplatforme. Et lovforslag, der er vedtaget i parlamentsudvalget, forpligter platformene til at verificere og anvende tilladelsesnumre i annoncer. Vedtages forslaget, vil det blive vanskeligt for boliger med annulleret tilladelse at blive annonceret på platformene.

Klagemuligheder ved annullering af tilladelsen

En annullering af tilladelsen er en forvaltningsretlig afgørelse. Finder du, at afgørelsen er retsstridig, kan du anlægge en annulleringssag ved forvaltningsdomstolen (idare mahkemesi) inden for 60 dage fra forkyndelsen af afgørelsen, jf. § 7 i lov nr. 2577 om forvaltningsretlig procedure (İdari Yargılama Usulü Kanunu – İYUK). Ved administrative bøder gælder særskilte klagefrister og -muligheder i overtrædelsesloven. I begge tilfælde er det afgørende at dokumentere datoen for meddelelsen om mangler, indholdet heraf samt alle handlinger foretaget inden for 30-dagesfristen.

Denne artikel er alene til generel orientering og erstatter ikke juridisk rådgivning. For din konkrete situation bør du tage udgangspunkt i gældende lovgivning og officielle meddelelser.